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El Oeste va por más

A los barrios clásicos se suman otros nuevos o ampliaciones de los que se lanzaron hace un par de años; los lotes se cotizan desde 30.000 dólares y es inminente la presentación de cuatro proyectos, uno de ellos en Francisco Alvarez.

A lo largo de los 56 kilómetros de la Autopista del Oeste, de Liniers a Luján, hay un punto en común en materia de emprendimientos: una oferta limitada, lo que impulsa hacia una suba de precios en los lotes, pero también lleva a que los grupos desarrolladores retomen proyectos de expansión que quedaron detenidos por la crisis.

Esta restricción de ofertas se produjo porque la primera gran avanzada de la nueva generación de countries y barrios privados se desarrolló en el Norte, en consonancia con el trazado de la Panamericana, donde a ambos lados se realizaron las nuevas propuestas, hoy casi convertidas en clásicos.

En este cambio de siglo, el Oeste surgió en segundo lugar, también vinculado con la realización del Acceso Oeste, cuya construcción finalizó en 1998, y entonces comenzaron a radicarse nuevas propuestas de vida en el verde, que pudieron poner en práctica la experiencia de los barrios que se desarrollaron primero en el eje norte.

Parque Leloir es el primer destino de este recorrido. Caracterizado por su estilo agreste y las especies centenarias, y a sólo 15 minutos de la ciudad de Buenos Aires, ofrece desde dormies hasta lotes de 2000 metros cuadrados. Aunque el triángulo conformado por las rutas 24, 25 y el Acceso Oeste sigue siendo la zona más buscada en el Oeste. Donde se encuentran clásicos como Banco Provincia, San Diego, Campos de Alvarez y La Tradición. Allí el precio de la tierra no baja de 100 dólares. Sin embargo, los emprendimientos más jóvenes se presentan como opciones a los countries clásicos. La Cesarina, ya lanzado, y un nuevo gran emprendimiento, Terravista, son los principales ejemplos. Se calcula que por lo menos cuatro nuevos proyectos se lanzarán el año próximo.

Todos tendrán un punto en común: una zona de tierras altas y arboladas; una infraestructura comercial con shopping y cines, colegios de primer nivel, y la posibilidad de un tránsito rápido por el Acceso Oeste, que comunica la zona, junto con la Autopista 25 de Mayo, con Puerto Madero en 35 minutos.

Entre los clásicos
Entre los barrios consolidados o que están en vía de serlo se puede mencionar Campos de Alvarez, ubicado en el kilómetro 41 del Acceso Oeste, en la localidad de Francisco Alvarez.

Comprende 65 hectáreas, con 467 lotes de 900 a 1200 m2, con valores a partir de 110.000 dólares, y para las casas con 200 m2 cubiertos, desde 200.000 de la misma divisa. Cuenta con clubhouse, pileta, gimnasio, canchas de fútbol, tenis y hockey.

En Ituzaingó se encuentra Altos del Sol, a 600 metros del Camino del Buen Ayre y Martín Fierro. Sobre 36 hectáreas, hay 372 lotes de 600 m2, a razón de 55.000 dólares los más económicos. Una casa a estrenar con 180 m2 cubiertos cuesta 165.000 dólares como mínimo. Ofrece clubhouse, pileta de natación y playón polideportivo.

Santiago González, titular de la firma comercializadora de ambas urbanizaciones, explica: "Estas, como en la gran mayoría de los barrios de este sector, son elegidas como vivienda permanente; hay muy pocos propietarios de fin de semana".

En General Rodríguez se encuentra La Cesarina, en la intersección del Acceso Oeste y la ruta 24, con 270 lotes sobre 32 hectáreas. "Además de la parquización y las avenidas con árboles centenarios, cuenta con el clubhouse de 200 metros cuadrados, donde funciona un restaurante, piscina y juegos para niños, más canchas de tenis y de fútbol", asegura Roberto Mateo, de la inmobiliaria homónima.

Los precios de los lotes en reventa con superficies desde 700 m2, a partir de 30.000 dólares. Respecto de las casas, una de 140 m2, emplazada en un terreno de 700 m2, 120.000 dólares.

En Luján, a la altura del kilómetro 67,500 de la autovía, La Concepción lanzó su segundo barrio en septiembre de 2006 y vendió 60 parcelas. En una fracción de 135 hectáreas, el proyecto es destacable por su extensión y por los servicios. Posee más de dos kilómetros sobre la ribera del río Luján, y una fracción de 20 hectáreas destinada a un futuro centro comercial en el Acceso Oeste. La Concepción I cuenta hoy con más de 170 casas y sólo quedan siete terrenos sobre el parque central de 1000 m2 cada uno que se comercializan desde 58.000 dólares, con financiación directa, sin comisión ni hipoteca, de hasta 36 meses en dólares y con un interés del 12% sobre el saldo, con un anticipo del 50 por ciento.

Descuento y financiación
La Concepción II prevé la construcción de otro clubhouse para jóvenes, seis canchas de tenis, dos de fútbol y una senda aeróbica sobre el río Luján. Ofrece lotes de 1000 m2 con 10% de descuento por la preventa y la pronta construcción, a la vez que otorga financiación propia de hasta 24 meses.

Las fracciones se comercializan desde los 48.150 dólares, con anticipo de 19.260 dólares y el saldo en 24 cuotas de 1348 dólares, con un interés del 6% directo. En ambos casos, la escrituración y la posesión son inmediatas. No se cobra comisión y tampoco expensas. Ambos emprendimientos, comercializados por el propio desarrollista, La Concepción de Luján, compartirán entre sí los sectores social y deportivo.

También en Luján, en la intersección de la ruta 192 y el Acceso Oeste, se encuentra el club de campo Las Praderas, con 270 hectáreas, de las que sólo el 30% están destinadas a lotes. El resto son espacios verdes comunes con una forestación de 80.000 árboles más las áreas de recreación y deportes.

Los fondos de los terrenos son libres a la cancha de golf, con 27 hoyos. Dispone de casas y bungalows para compraventa como para alquileres anuales o de temporada. Además cuenta con cinco canchas de polo, once de tenis, cuatro de paddle, tres de fútbol, squash, pelota a paleta, gimnasio, canchas de hockey, pileta de natación, clubhouse, guardería, restaurantes y salón de juegos. Hugo Monina López, de la comercializadora homónima, informa: "Los valores en reventa de los lotes de 600 a 1100 m2 van desde los 70 dólares el m2 y las casas, desde los 170.000 dólares".

Entre los nuevos
Sobre los emprendimientos de reciente data encontramos Fincas de Alvarez, en el kilómetro 41 del Acceso Oeste, en Francisco Alvarez. Un barrio de 10,2 hectáreas en pleno desarrollo, con obras a terminar en siete meses. Contará con clubhouse, pileta de natación, playón polideportivo y bicisenda. Tiene 86 lotes de 720 m2 cada uno a un valor mínimo de 40.000 dólares, que se pueden pagar de la siguiente forma: 30% al boleto, 50% en 12 cuotas sin interés y el saldo del 20% contra escritura. En este caso quedan sólo 36 lotes.

Los desarrolladores Morvial SA y Repsa SA invertirán cerca de 30 millones de dólares en la megaurbanización Terravista, en el Acceso Oeste, en el kilómetro 47, a la altura de General Rodríguez.

El proyecto se emplaza sobre un terreno de 170 hectáreas, con financiación propia en pesos para la compra de lotes correspondientes a la segunda etapa. Se puede abonar en 18 meses, sin interés, con un 30 por ciento de anticipo.

El nuevo sector comprende 110 lotes. "Estos se comercializan desde los 65 .000 dólares, por lo que estimamos ventas por más de ocho millones de dólares", explica Esteban Edelstein Pernice, director de Castex Propiedades, la firma comercializadora.

Los correspondientes a la primera etapa se entregarán en mayo y los otros en diciembre de la temporada próxima.

Contará con un diseño urbanístico muy innovador, con grandes visuales a las 40 hectáreas dedicadas a espacios verdes, plazas, cul de sac, clubhouse, canchas de fútbol, tenis, polideportivo, gimnasio y piscina cubierta.

Cuatro barrios
En Luján, a la altura del kilómetro 60, en una fracción de más de 500 hectáreas, se desarrolla Comarcas de Luján. El proyecto incluye cuatro barrios, con fracciones desde 2000 m2 a una hectárea de extensión. Las chacras de Santa Irene, Santa Matilde, San Roque y Santa Inés formarán parte de este primer megaemprendimiento de chacras, con un colegio bilingüe, un centro de servicios y un sector de gastronomía y turismo.

Santa Irene y Santa Matilde se lanzaron en 2006, mientras que ya se anunció el comienzo de la construcción y próximo lanzamiento de San Roque y Santa Inés para octubre próximo.

Santa Irene, que ocupa 76 hectáreas, ofrece minichacras de 2000 m2 desde 37.500 dólares, con un cinco por ciento de descuento por preventa, por efectivo contado cinco por ciento adicional y por construir en seis meses otro cinco por ciento más.

La financiación ofrece abonar un anticipo del 40 por ciento al boleto, que se puede financiar en hasta seis cuotas, y el saldo en 12 o 24 meses con un 12 por ciento de interés sobre el saldo.

El otro barrio, Santa Matilde, sobre una fracción de 102 hectáreas, ofrece las últimas parcelas de una hectárea desde 57.500 dólares. Se pueden adquirir abonando un 40 por ciento de anticipo y el saldo hasta en 24 cuotas.

Comarcas de Luján está habilitado como aeroestación para la realización de vuelos en globo y presenta el Museo Rural, con herramientas de trabajo del siglo pasado.

Roberto Mateo, de la comercializadora Mateo Propiedades, anuncia: "En Santa Irene se construirán dormies para alojar a los visitantes que contraten los vuelos en globo".

Para tener en cuenta, otras destacadas urbanizaciones de este eje son Los Puentes, Luján del Sol, Casco de Moreno, Haras María Eugenia, Santa María de Luján, clubes de chacras La Cecilia y Open Door, y el club de campo El Espinillo, entre otras.

Juan Manuel Raimundo

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